Déclaration Préalable de Travaux
La Déclaration Préalable de Travaux porte sur tout projet d’extension ou de modification d’une construction existante (ex : extension de moins de 20 m², aménagement de combles inférieurs à 20 m² de surface de plancher, modification de la couleur de façades, création ou modification des ouvertures…).
Le seuil de 20 m² peut être porté à 40 m² pour des travaux concernant une construction existante, dans le cas où ces travaux sont situés dans une zone urbaine de la Commune. Les travaux portant sur des constructions situées dans les zones agricoles et naturelles ne sont pas concernées par cette augmentation de seuil de 20 m² à 40 m².
La Déclaration Préalable est également exigée dans la création d’une nouvelle construction comme les abris de jardins de plus de 5 m², les piscines (hors sol, semi-enterrées et enterrées), et les clôtures.
Votre dossier devra être déposé en Mairie en 2 exemplaires. Le délai d’instruction est d’un mois dans le cas où votre dossier est considéré comme complet par l’administration.
Comment obtenir un arrêté d’alignement individuel ?
Si vous êtes propriétaire et que vous envisagez de faire des travaux en bordure de la voie publique, vous devez connaître la limite entre la voie publique et votre propriété (terrain, jardin…).
Pour ce faire, vous devez demander un arrêté d’alignement individuel.
C’est un acte établi par l’autorité administrative en charge de la gestion de la voirie publique.
Vous devez demander un arrêté d’alignement individuel lorsque vos travaux sont en limite de la voie publique et si la commune ne possède pas de plan d’alignement.
Un plan d’alignement est une servitude administrative qui détermine, après enquête publique, la limite entre la voie publique et les propriétés riveraines. Un plan parcellaire est joint au plan d’alignement.
Lorsque vous entreprenez des travaux en limite du domaine public (par exemple une extension ou la pose d’une clôture), vous devez demander un alignement individuel.
Un géomètre-expert est chargé de dresser le plan parcellaire annexé à l’arrêté d’alignement individuel.
Lorsque votre terrain dispose d’un plan d’alignement, il ne faut pas demander un alignement individuel.
Vos nom et adresse
Description de vos travaux projetés
Adresse de votre propriété
Votre demande doit être faite sur papier libre.
Votre courrier doit comporter les informations suivantes :
L’autorité publique qui délivre l’alignement individuel change suivant le type de voirie.
Votre demande doit être envoyée à la mairie.
Votre demande doit être adressée à la mairie ou à l’intercommunalité :
Votre demande doit être envoyée aux services du département.
La situation change si vous habitez en Ile-de-France ou dans une autre région.
Votre demande doit être envoyée à la direction interdépartementale des routes (DIR).
Votre demande doit être envoyée à la direction régionale et interdépartementale de l’environnement, de l’aménagement et des transports d’Île-de-France (DRIEAT).
L’acte est un document écrit. Il prend la forme d’un arrêté.
L’alignement individuel est un droit. Il ne peut pas vous être refusé. En l’absence de réponse, vous pouvez former un recours devant le tribunal administratif.
La demande d’alignement individuel est gratuite.
Les frais liés à l’intervention du géomètre-expert pour les plans d’alignement sont à la charge de la commune.
Comment faire si…
- Code de la voirie routière : articles L112-1 à L112-7
Alignement - Code général des collectivités territoriales : article L2321-2
Frais liés à l’intervention du géomètre-expert pour les plans d’alignement à la charge de la commune